这两个项目的热度□□、品质□□□、性价比肉眼可见。而这背后，是大华实㊣力□□□□、匠心，以及树立闵行新品质标杆的决心！

　　先是二手房层面：11月合计成交23845套（不含商业办公车位等）。比10月上涨约9.5%，创近41个月✅（3年半左右）新高！

　　七批次整体的土拍溢价率来到了20-40%，尤其是新杨思的新地块，5家开发商经过举牌202轮的鏖战，以溢价率约40.37%，楼面价约74426元/㎡，加上品质三上限的要求拍下这块地。

　　第二，浦江镇的利好㊣不断，轨交□□□、隧道□□、医院□□□□、城市主干道...迅速落地，一江㊣一河的重点节点板块腾飞在即！

　　首先我们要清楚，一江一河是上海的顶层规划，是上✅海更高能级的区域，汇聚着上海更多的资源倾斜，其发展速度本身就远超其他。

　　根据上海市《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》和上海市轨道交通4期规划（2025-2030）:

　　一方面，这是浦江镇除了8号线□□□□、浦江线外的第三条地铁，三轨交环绕的局面让这片区域逐渐成为一个枢纽板块。

　　承接从前滩□□、三林滨江□□□、世博等区域外溢的资源；输送奉贤□□□□、紫竹高新园区的高薪人才，成为拉开上海发展骨架的重磅板块。

　　另外一方面，对于大华星曜的业主而言，未来去往✅三林滨江□□□、前滩□□□、徐汇滨江□□□□、世博乃至黄浦诚心，都会非常便捷，线申嘉湖浦星公路出入口进展迅速，政府的“偏爱”是板块价值的缩影！

　　s32申嘉湖高速为上海市域高速干线公路中的重要横向通道，连接紫竹高新园区□□□□、张江□□、上海东站以及浦东机场等重磅节点。

　　银㊣都路隧道㊣建成后，对于完善上海市路网体系，推进郊区城镇化建设，缓解莘庄立交□□、S20西段□□□□、南段交通压力具有重㊣要意义。

　　对于大华星曜而言，一旦东川路隧道开通，项目与大零号湾全球创新创业集聚区之间，就真的是一脚油门的距离。

　　根据规划，大零号湾将打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极，是并肩张江，对标硅谷的世界级科创湾区之一！2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！

　　小胖君统计过一份2007年的房价数据，其中张江科学城核心位置的品质小区汤臣豪园新房成交均价仅9.4千/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过13万/㎡，涨幅接近14倍，远超大盘平均涨幅！

　　而一旦立足大零号湾全球创新创业集聚区，凭借大华星曜的产品力，这个项目的未✅来就是整个区域内数十万高薪就业人群心目中的“地标新房”。

　　根据协议，医院建成后，将纳入上海申康医院发展中心市级医院体系统一管理，作为上海交通大学医学院附属瑞金医院非独立法人院区，与瑞金医院一体化管理运营。

　　如今的闵行其实有很多地方都需要医院，像颛桥□□□、老闵行□□□、春申等，但政府把三甲医院放在这里，这本身就代㊣表着一种信号。

　　总结一下，围绕着三水交汇□□、大零号湾，政府正在把更好的资源聚集于此。大华星曜作为这里的三冠王+品质标杆，是一切利好的受益者！

　　更重要的是，大华星曜预计2026年交房□□、闵行的三甲医院医院预计2028年落地，奉贤线年建成□□、东川路隧道预计2030年开通。

　　在您通过二维名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后釉面陶瓷砖，我们将视为您已知晓。

　　因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美□□、工艺□□□、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

　　大华✅㊣深谙这一道理，花费大量资金□□□□、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

　　用料上，项目的门头两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

　　整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达✅2吨。

　　但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰㊣仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

　　整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

　　因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

　　而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水㊣景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

　　聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号㊣院的社区内，也有㊣一颗同款；

　　在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷□□□□、薰衣草和迷迭香等香气植物；

　　星空连廊的顶面采用香槟金铝板□□、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属㊣线㊣条□□、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。

　　穿过㊣连廊，就是位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅普通抛光砖，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石□□、吊顶采用铝板切割镶嵌□□□□、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

　　甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

　　更✅重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

　　地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板□□□□、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门㊣两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

　　整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

　　而精装房源的装修标准在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡，所以整体的精装配置相当高。

　　不仅有日立的中央空调□□□□、威能地暖/㊣热水器□□□□、格兰斯柯的新风□□□、高仪的淋雨滑竿□□□□、手持花洒□□□□、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵□□□□、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

　　建面约89㎡3房1.5卫，三开间朝南，每个房间都有飘窗，不管是采光度□□□、实用性还是视野都非常不错。

　　主卧带卫㊣生间，很大程度的避免了早晚高峰的用厕尴尬，同时也能保证业主的居住私密度，真的很不错。

　　- 首付：首套房一般首付比例不低于35%，二套房普通住宅不低于50%，非普通住宅不低于70%。普通住宅与非普通住宅有不同的标准，如内环内总价不超过450万的是普通住宅，内外环之间总价不超过310万的是普通住宅等。

　　- ㊣税费：新房主要是契税，首套房90平及以下1%，90平以㊣上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%。二手房除㊣契㊣税外，还有增值税及附加税（满五唯一的房子可以免征）。

　　- 商贷：银行会根据你的收入□□□、负债等情况审批贷款额度，一般贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和一般不超过70年或75年（不同银行规定不同）。

　　- 公积金贷款：要求连续缴存一定时间（一般6个月以上），个人最高可贷60万，夫妻双方最高可贷120万，利率比商贷低。

　　特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关㊣信息参考，开发商不对项目交房后所属学区□□、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门□□□、教育机构公开的最新信息为准。